کتاب مسئولیت حقوقی مشاورین املاک در نظام کنونی

پیشگفتار
مقدمه
فصل اول: مفاهیم و تعاریف
1-1 مفاهیم و تعاریف
1-1-1 تعریف دلالی
1-1-2 تعریف دلال طبق ماده 335 قانون تجارت
1-2-3 حکم دلالی
1-2-4 اجرت دلالی
1-2-5 ضامن بودن دلال
1-2-6 توصیف حقوقی دلالی
1-2-7 دلالی در قانون تجارت
1-2-8 تعهد
1-2-8-1 ماهیت «تعهد» یا «شرط»
1-2-9 الزام و التزام
1-2-10 تعهد ناشی از عقد
1-2-11 تعهد خارج از عقد
1-2-12 تعهدات یک طرفی
1-2-13 عقد تملیکی و عقد عهدی
1-2-14 مسئولین دفاتر
1-3 مفهوم سند از نظر لغوی و اصطلاحی
1-3-1 مفهوم سند
1-3-2 مفهوم عام سند
1-3-3 ‌مفهوم خاص سند
1-3-4 مفهوم اخص و اصطلاحی سند
1-4 سند رسمی
1-4-1 تعریف سند رسمی
1-5-تعریف اصطلاحی سند رسمی
1-5-1 مفهوم سند عادی
1-5-1-1 تعریف سند عادی
1-5-2 تعریف سند مالکیت
1-6 تعریف آیین نامه انضباطی
1-6-1ثبت
1-6-2- ملک
1-6-3- قانون
1-6-4- ثبت ملک
1-7 تقسیم مال در حقوق مدنی
1-7-1 تعریف مال از نظر لغوی
1-7-2 تعریف مال از نظر حقوقی
1-8 تعریف اموال غیر منقول
1-8-1غیر منقول حکمی
1-9 تقسیم مال در حقوق ثبت
1-9-1 انواع مال
1-9-2 مال غیر منقول در حقوق ثبت
1-11 تصرف
1-11-1 معنی تصرف در حقوق
فصل دوم: مشاورین املاک
2-1 تاریخچه
2-1-1 تاریخچه اداره مشاورین املاک
2-2 آیا دلال می‌تواند در نفس معامله منتفع یا سهیم باشد؟
2-3 انواع دلالی
2-4 ارتباط قرارداد دلالی با نمایندگی تجاری
2-5 مسئولیت‌های دلال
2-6 مسوولیت دلال در مقابل اشخاص ثالث
2-7 دلال در چه زمانی استحقاق دریافت حق دلالی را دارد؟
2-8 موارد فسخ و انقضای مدت قرارداد دلالی
2-9 وظایف دلال
2-10 دلالی و وکالت
2-12 ضمانت اجرای تخلف دلال
2-13 نکته
2-14 مسوولیت و وظایف آمر
2-15 موردی که دلال با آمر خود در معامله سهیم بوده باشد
2-16 موردی که طرف دیگر معامله به اعتبار تعهد شخص دلال، معامله‌ای را انجام داده باشد
فصل سوم: نقش حقوقی مشاورین املاک
3-1 جایگاه بنگاه‌های املاک در نظم حقوقی کنونی
3-2 در شمول مادۀ 46 قانون ثبت اسناد و املاک
3-3 در شمول قانون دلالی
3-3-1 در وکالت دلال
3-4 در فضول
3-5 در وعدۀ بیع
3-6 نقش و جایگاه واقعی بنگاه املاک
3-6-1 نقش دلالی در معاملات مسکن
3-6-2 نقش مشاوران املاک در خرید و فروش
3-7 آسیب شناسی حقوقی قراردادهای تنظیمی توسط بنگاه‌های مشاور املاک
3-8 سند تنظیمی در بنگاه املاک، سند عادی محسوب می‌شود
3-9 آیا با سند تنظیمی در بنگاه املاک، مالکیت منتقل می‌شود یا خیر؟
3-10 تأثیر عقد وکالت در اسناد تنظیمی در بنگاه‌های املاک
3-11 تعهد به حضور در دفتر خانه اسناد رسمی
3-12 تأثیر فرم‌های از پیش تهیه شده در بنگاه‌های املاک
3-13 حق کمیسیون مشاورین املاک
3-13-1مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون خرید و فروش ملک
3-14 محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک
3-14-1 مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون اجاره ملک
3-15 محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
3-15-1مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن ملک
3-16 محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن و اجاره ملک
3-16-1مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره ملک
3-17 نقل و انتقال ملک در جریان عملیات مقدماتی ثبت ملک
3-18 انتقال ملک قبل از شروع عملیات مقدماتی
3-18-1انتقال ملک بعد از شروع عملیات مقدماتی
3-18-2 انتقال ملک با سند عادی
3-18-3 انتقال ملک با سند رسمی
3-18-4 انتقال ملک در صورتی که به ثبت آن اعتراض شده
3-18-5 انتقال ملک در صورتی که به ثبت آن اعتراض نشده
3-18-5-1در ثبت املاک در دفتر املاک و ثبت انتقالات ملک
3-18-6 انتقال ملک تا قبل از ثبت ملک در دفتر املاک
3-19 اتمام عملیات مقدماتی ملک و ثبت ملک در دفتر املاک
3-19-1 نحوه ثبت ملک در دفاتر املاک
3-19-3 تحلیلی بر ماده 22 قانون ثبت
3-19-4 سند مالکیت و جایگاه آن در اسناد رسمی
3-19-5 انتقال ملک پس از ثبت در دفتر املاک
3-19-6 عملیات ثبتی پس از صدور سند مالکیت
3-19-7 افراز – تفکیک – تجمیع – تقسیم
فصل چهارم: تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و تاثیر آن در بهداشت قضایی
4-1 دلایل اهمیت اسناد رسمی یا امتیازات اسناد رسمی بر اسناد عادی
4-1-1 امنیت حقوقی اسناد رسمی
4-1-2حمایت قانونی از اسناد رسمی
4-1-3 پرتوهای امنیت حقوقی در اسناد رسمی
4-1-3-1 جنبه فردی
4-1-3-2 جنبه اجتماعی
4-1-4 استحکام فنی و علمی اسناد رسمی (مراحل شکل‌گیری)
4-1-4-1 احراز موضوع حق
4-1-4-2 احراز حق
4-1-4-2 -1 املاک
4-1-4-3 احراز سمت
4-1-4-4 احراز اهلیت
4-1-4-5 احراز رضایت
4-1-4-6 احراز سمت
4-1-4-7 احراز هویت
4-2 تعرض‌پذیری اسناد
4-3 قدرت اجرایی اسناد
4-4 تنظیم اسناد «تعهد به بیع» در دفاتر اسناد رسمی و تأثیر آن در بهداشت قضایی
4-5 ضمانت اجرای تعهد به بیع
4-5-1 تعهد به بیع
4-5-2 وعده متقابل بیع
4-5-3 وعده یک طرفی بیع
4-6 بررسی تأثیر تنظیم اسناد رسمی در بهداشت قضایی
4-7 ضرورت تنظیم سند خودرو در دفاتر اسناد رسمی
4-8 قضازدائی از طریق امکانات سازمان ثبت
4-9 ضرورت توسعه و ارتقاء مجدد اهمیت و اعتبار اسناد رسمی
4-10 نقش اسناد رسمی در کاهش حجم پرونده‌های دادگستری
4-11 نمونه آرای قضایی
4-11-1 رأی وحدت رویه شماره 672- 1383/10/1
4-11-2 مسائل مرتبط با موضوع رأی وحدت رویه
4-11-3 عقاید و نظرات ابرازی درخصوص ماهیت حقوقی قولنامه
4-11-4 رویه و عملکرد محاکم در مواجهه با قولنامه
4-11-5 علت وجود اختلاف آراء در محاکم قضایی
نتیجه‌گیری
پیشنهادات
منابع و مآخذ