کتاب قوانین و مجوزهای مشاورین املاک

کتاب قوانین و مجوزهای مشاورین املاک نوشته‌ی مصطفی حاجی محمدعلی شیرازی، علاوه بر ارائه‌ی اطلاعاتی جامع در ارتباط با وظایف مشاورین املاک به شما یاد می‌دهد که چطور یک ملک را بدون استرس خرید و فروش نمایید.

درباره‌ی کتاب قوانین و مجوزهای مشاورین املاک:

همه‌ی ما می‌دانیم که امروزه پیچیدگی‌های مبادلات املاک با زمان گذشته قابل مقایسه نیست به طوریکه حجم زیادی از گردش‌های پولی در این حوزه و چالش‌ها و مشکلات متعدد آن را با تغییرات زیادی روبه‌رو کرده است. از طرفی دیگر نقش مشاورین املاک که آگاهی کامل از قوانین و آیین‌نامه‌های حقوقی دارند در این حوزه ضرورت دارد.

مشاور فرد متخصصی است که به همه‌ی افرادی که می‌خواهند در حوزه‌های مختلف مانند تحصیل، کار، ازدواج و... به موفقیت برسند، کمک می‌کند. مشاوران املاک افرادی هستند که از بازار مسکن و اقتصاد آن اطلاعات کافی دارند و خریداران یا فروشندگان را به صورت اختصاصی راهنمایی می‌کنند تا امکان خرید و فروش ملک نیز آسان‌تر شود.

پس می‌توان نتیجه گرفت که نقش مشاور املاک به اندازه‌ی مشاور روانشناسی یا حقوقی حائز اهمیت است و می‌تواند گره‌گشای بسیاری از مشکلات جامعه و افراد باشد و راه‌های تازه‌ای را برای دست‌یابی به موفقیت ارائه دهد. این یک وظیفه‌‌ی بسیار سنگین است افرادی که به مشاورین املاک مراجعه می‌کنند توقع دارد به او در سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، فروش و حتی تحلیل نوسانات قیمت در بازار کمک نماید. مشاورین املاک باید توانایی کافی برای راهنمایی کردن تخصصی این افراد را داشته باشد.

مشاور املاک بودن کاری بسیار تخصصی و حرفه‌ای است و افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند باید علاوه بر آگاهی داشتن از شرایط عمومی از اطلاعات تخصصی و دانش کافی در زمینه املاک و مستغلات برخوردار باشند. بنابراین کسانی که شناخت کافی از الفبای بازار مسکن ندارند ضربه‌ای سنگین به بدنه بنگاه‌های املاک می‌زنند. در صورتیکه باید بهترین روش‌ها را برای خرید، فروش و سرمایه‌گذاری ارائه دهند و عاملی برای رسیدن به موفقیت در بازار مسکن باشند.

نویسنده در این کتاب سعی بر این دارد شما را با نکاتی که باید هنگام معامله ملک به آن توجه کرد آشنا سازد تا معاملاتی شیرین و بدون دردسری را تجربه کنید.

کتاب قوانین و مجوزهای مشاورین املاک برای چه کسانی مناسب است؟

خواندن این کتاب به مشاورین املاک، تأسیس‌کنندگان بنگاه مسکن و یا افرادی که قصد معامله‌ی ملک دارند، توصیه می‌شود.

در بخشی از کتاب قوانین و مجوزهای مشاورین املاک می‌خوانیم:

یکی از مواردی که به شدت در زمینه کلاهبرداری معاملات مسکن شایع شده، ایجاد دفاتر غیر قانونی و بدون مجوز است. کلاهبرداران با اجارۀ یک دفتر و ایجاد فضایی شیک، سعی در فریب دادن مالکان و خریداران ملک دارند. کلاهبرداران خود را جای مشاور املاک قرار می‌دهند و با معرفی فردی به عنوان خریدار اقدام به تنظیم مبایعه نامه می‌کنند.

با قیمت‌گذاری ملک زیر قیمت واقعی بازار، آن را به فردی که به عنوان همدست دارند می‌فروشند و از این طریق اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. این افراد با ضرر و زیانی که به فروشنده وارد می‌کنند، با گرفتن سند از فروشنده در قبال مبلغ ناچیزی، ملک را با نام‌های دیگر به افراد دیگر می‌فروشند و سپس متواری می‌شوند.

این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن به شدت رایج است و افرادی که اطلاعات کافی در زمینه خرید و فروش ندارند در دام افراد سودجو می‌افتند.

برای اینکه درگیر این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن نشوید، در هنگام مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات از مجوز ثبت و مجوز فعالیت ایشان مطمئن شوید و سپس اقدام به هرگونه معامله‌ای کنید. جدای از این موارد بدون کسب مشورت از افراد معتمد، اقدام به عقد مبایعه نامه نکنید.

یکی از روش‌های مرسوم کلاهبرداری املاک، ایجاد دفاتر املاک جعلی و بدون مجوز است.