بله
کتاب 75 اشتباه سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات اثر رابرت شمین، شما را با روش‌ها و عملکرد‌های غلطی که در مراحل مختلف سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ممکن است سر راه‌تان قرار گیرد آشنا خواهد کرد.
رابرت شمین (Robert Shemin) چگونگی یادگیری بیشتر این عملکر‌های اشتباه و چگونگی پرهیز از بعضی از این اشتباهات که ممکن است صدها هزار دلار هزینه و ماه‌ها سختی و استرس را برایتان بوجود آورد را در کتاب 75 اشتباه سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات (How come that idiot avoids the 75 most costly mistakes every real estate investor makes) آورده است.
نویسنده با هدف اصلی کمک کردن به شما در جهت ارتقای کسب و کارتان و تشویق کردن شما جهت خودداری از ارتکاب این اشتباهات این مطالب را با شما به اشتراک می‌گذارد و به شما ضمانت می‌دهد که اگر چنین کنید در پول و زمانتان صرفه‌جویی کرده و گرفتار دردسرهای مربوطه نخواهید شد.
جهان دست‌خوش تغییرات روز افزون است اما صنعت املاک و مستغلات در پس قرن‌ها همچنان اهمیت و سودآوری خود را حفظ کرده است. این صنعت در کشور ایران نیز جایگاه ویژه‌ای در تولید ثروت دارد که از دیرباز تاکنون حفظ شده و بنا بر نیاز دائمی بشر به مسکن تا زمان حضور وی بر روی کره خاکی این نیاز پابرجا خواهد ماند.
به خوانندگان گرامی که قصد سرمایه‌گذاری در این صنعت را دارند، توصیه می‌شود که کتاب سرمایه‌گذار موفق اثر رابرت کیوساکی را نیز تهیه کنند زیرا این دو کتاب تا حدودی مکمل یکدیگر محسوب شده و از ابزارهای قدرتمندی هستند که شما را از اتلاف زمان، انرژی و منابع مالی در این مسیر حفظ می‌کنند.
شمین که یکی از پیش‌بینی کنندگان بازار مالی و املاک و مستغلات در دنیای امروز است. مولف 16 کتاب پرفروش از جمله پرفروش‌ترین کتاب New York times به نام " چرا آن فرد احمق ثروتمند است و من خیر"، رازهای یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات میلیونر، 75 اشتباه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، ثروت نامحدود، 7 راز استادان پول و زندگی فوق‌العاده بوده است.
از دستاوردها و جوایز رابرت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- دکترای حقوق و MBA از دانشگاه اموری
- نویسنده پرفروش New York times با 16 عنوان کتاب
- مشارکت در ایجاد یک موسسه مالی و چندین استارتاپ موفق
- ایجاد و مدیریت چندین سازمان خیریه بین‌المللی
- مشارکت در ایجاد و ارائه مشاوره به چندین شرکت
- مشتری‌های کسب‌وکار و مربیگری او که دستاوردهای خارق‌العاده‌ای داشته‌اند شامل بعضی از سلبریتی‌های مشهور در جهان
در بخشی از کتاب 75 اشتباه سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات می‌خوانیم:
املاک و مستغلات در درون چرخه‌هایی جای می‌گیرد. بعضی از این چرخه‌ها کوتاه و بعضی دیگر طولانی هستند. گاهی اوقات ما وضعیتی نزدیک به سکون را تجربه می‌کنیم. این زمانی است که هم خانه و هم خریدارانشان به تعداد کافی وجود داشته باشند. اجاره نیز به همین شکل است، قیمتها نیز به همین صورت است. و این امر بسیار نادر است. در حقیقت تنها عاملی که هر بازاری را به حرکت در می‌آورد عرضه و تقاضاست. معمولاً خانه‌های بیشتری نسبت به خریداران وجود دارد و یا برعکس برای فروش خانه‌های کمتری نسبت به خریداران وجود دارد.
زمانیکه تقاضا برای خانه زیاد است، ما در فاز رشد هستیم. عامل اصلی که موجب افزایش تقاضا برای خانه است، افزایش شغل است. اشتغال‌زایی به این معناست که مردم برای داشتن شغل به یک ناحیه منتقل می‌شوند. برای دانستن چرخه‌ها در محل خودتان، به رئیس اتاق بازرگانی محلتان تلفن بزنید و یا اینکه از طریق نشریات مربوطه مطلع شوید که بازار کار چگونه است. اگر شهر محل سکونتتان در حال کاهش شغل است، بدنبال آن رکود و یا حتی نزول را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود. در اینجا همچنین یک مرحله رشد سرسام‌آور وجود دارد و آن زمانی است که مردم به جایی منتقل شوند، در این حالت اجاره‌بها و قیمت خانه افزایش یافته و سازندگان به شهر می‌آیند زیرا همسایگان نیاز به واحد‌های اجاره‌ای بیشتری دارند. سپس شاهد خانه‌های مازاد خواهیم بود و بازار نزولی خواهد شد. املاک و مستغلات در درون چرخه‌هایی جای می‌گیرد. بعضی از این چرخه‌ها کوتاه و بعضی دیگر طولانی هستند. گاهی اوقات ما وضعیتی نزدیک به سکون را تجربه می‌کنیم. این زمانی است که هم خانه و هم خریدارانشان به تعداد کافی وجود داشته باشند. اجاره نیز به همین شکل است، قیمتها نیز به همین صورت است. و این امر بسیار نادر است. در حقیقت تنها عاملی که هر بازاری را به حرکت در می‌آورد عرضه و تقاضاست. معمولاً خانه‌های بیشتری نسبت به خریداران وجود دارد و یا برعکس برای فروش خانه‌های کمتری نسبت به خریداران وجود دارد.
زمانیکه تقاضا برای خانه زیاد است، ما در فاز رشد هستیم. عامل اصلی که موجب افزایش تقاضا برای خانه است، افزایش شغل است. اشتغال‌زایی به این معناست که مردم برای داشتن شغل به یک ناحیه منتقل می‌شوند. برای دانستن چرخه‌ها در محل خودتان، به رئیس اتاق بازرگانی محلتان تلفن بزنید و یا اینکه از طریق نشریات مربوطه مطلع شوید که بازار کار چگونه است. اگر شهر محل سکونتتان در حال کاهش شغل است، بدنبال آن رکود و یا حتی نزول را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود. در اینجا همچنین یک مرحله رشد سرسام‌آور وجود دارد و آن زمانی است که مردم به جایی منتقل شوند، در این حالت اجاره‌بها و قیمت خانه افزایش یافته و سازندگان به شهر می‌آیند زیرا همسایگان نیاز به واحد‌های اجاره‌ای بیشتری دارند. سپس شاهد خانه‌های مازاد خواهیم بود و بازار نزولی خواهد شد.
این کتاب گرچه برخی موارد و قوانینی رو شامل میشه که مختص خود آمریکاست و واسه ما کاربردی نداره اما در مجموع میشه گفت کتاب خوبیه چون به نکات و قوانینی هم اشاره کرده که در هر کشوری صدق میکنه
در کل کتاب خوبیه